При покупке квартиры в Аланье нужно учитывать цену объекта, официальные платежи, подготовку документов и расходы после получения ключей. Основной сбор за обычную возмездную передачу недвижимости — Tapu harcı: 2% для покупателя и 2% для продавца. Какие расходы в итоге берёт на себя покупатель, стороны согласовывают до сделки.

Tapu harcı рассчитывается по заявленной цене передачи, которая не может быть ниже муниципальной налоговой стоимости недвижимости. При этом реальная цена сделки должна отражаться корректно: муниципальный минимум не даёт права автоматически занижать фактическую стоимость продажи.

Закон предусматривает отдельный платёж каждой стороны. Если покупатель договаривается оплатить оба платежа, его бюджет увеличивается до суммы, соответствующей 4% базы. Такая договорённость должна быть понятна ещё до внесения аванса.

Для примера возьмём условную законную базу расчёта 3 000 000 TL. Это учебный расчёт, не предложение конкретной квартиры.

Если каждая сторона оплачивает свою часть, в бюджет покупателя входит 60 000 TL плюс остальные расходы. Если по договорённости он оплачивает обе части, на сбор нужно заложить 120 000 TL. Итоговую сумму в евро считают по курсу, применимому к оплате; цена квартиры в евро не заменяет расчёт официальных начислений в лирах.

Döner Sermaye — отдельный административный платёж, он не входит в процентный сбор TAPU. На 2026 год действует официальная тарифная сетка TKGM. Сумму следует брать из начисления по вашей сделке, а не из универсальной цифры для всех иностранных покупателей.

Стоимость оценочного отчёта также нельзя автоматически включать одинаковой строкой в любую сделку. Требования зависят от процедуры; в сентябре 2026 года TKGM обновило соответствующие правила. Для покупки под гражданство состав документов нужно уточнять заранее.

При предложении от застройщика уточните, включает ли заявленная цена применимые налоги и дополнительные платежи. Нельзя переносить условия одного проекта на все новостройки. Если обсуждается освобождение от НДС, его основания и документы должны быть проверены для конкретного покупателя и продавца.

Попросите расчёт полной суммы покупки письменно. Так проще сравнивать готовый объект и предложение, к которому ещё добавляются платежи за подключение, комплектацию или передачу квартиры.

После оформления могут понадобиться переоформление электричества и воды, гарантийные платежи поставщикам, подключение интернета. Если квартира без мебели, отдельно считаются обстановка, техника и доставка.

Айдат, коммунальное потребление, страхование и ежегодный налог на недвижимость относятся к содержанию. Для квартиры, используемой несколько недель в году, полезно оценить расходы за полный год. Некоторые платежи остаются даже тогда, когда вы не приезжаете.

Попросите разделить суммы на официальные платежи, сторонние услуги и подготовку квартиры. Для каждой строки уточните получателя и подтверждающий документ. Если продавец хочет определённую сумму «на руки», договоритесь о распределении расходов до аванса.

Для сделки с иностранным покупателем заранее согласуйте DAB и банковские переводы. Обязательное применение системы безопасных расчётов перенесено на 1 декабря 2026 года; для последующих сделок её порядок и стоимость также потребуется проверить.

• Все покупатели платят 4% за TAPU?

По стандартному правилу предусмотрено по 2% для каждой стороны. Покупатель может взять на себя оба платежа по договорённости. Это нужно учитывать в смете.

• Можно ли посчитать все расходы заранее одной суммой в евро?

Можно составить предварительную смету. Окончательные платежи зависят от официальных начислений, состава документов, курса и условий выбранных организаций.

• «Под ключ» означает отсутствие расходов на оформление?

Нет. В Astoria Homes это означает сопровождение без отдельной платы за наши перечисленные услуги. Государственные платежи, банк, переводчик, нотариус и другие сторонние расходы оплачиваются отдельно.

Напишите Руслану в WhatsApp и отправьте ссылку на объект или бюджет подбора. Обсудим цену, распределение расходов и подготовку сделки. Последовательность действий описана в статье «Как иностранцу купить квартиру в Турции», а примеры предложений — в обзоре цен на 2026 год.